서울 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제10층 제1005 오피스텔 경매 2026타경4391 — 감정가 240,000,000원 · 최저가 153,600,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제10층 제1005 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 '까치산역' 남서측에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철2,5 호선 '까치산역' 및 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 제10층 제1005호로서, ［사용승인일: 2021.04.21.］ 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: PVC 창호임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개발난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 화재탐지 및 소화설비, CCTV 설비 등을 갖추고있음.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.