서울 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제4층 제401호 오피스텔 경매 2026타경3595 — 감정가 301,000,000원 · 최저가 240,800,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제4층 제401호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제4층 제401호 오피스텔 경매 법원 사진 1

서울 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제4층 제401호 오피스텔 경매 법원 사진 2

서울 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제4층 제401호 오피스텔 경매 법원 사진 3

서울 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제4층 제401호 오피스텔 경매 법원 사진 4

서울 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제4층 제401호 오피스텔 경매 법원 사진 5

사건번호	서울남부지방법원 2026타경3595
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제4층 제401호
물건 종류	오피스텔 · 전용 29.92㎡(약 9.1평)
감정가	301,000,000원
최저가	240,800,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	24,080,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.30 · D-20
용도지역	일반상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 9층/지하 1층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '우장초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '화곡역'(지하철 5호선) 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제4층 제401호로서, 사용승인일: 2021.08.30. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

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법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

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확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.