경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
서울 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제9층 제908호 오피스텔 경매 2026타경3493 — 감정가 134,000,000원 · 최저가 68,608,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제9층 제908호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2026타경3493 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제9층 제908호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 20.82㎡(약 6.3평) |
| 감정가 | 134,000,000원 |
| 최저가 | 68,608,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | 6,860,800원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 · D-4 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 10층/지하 2층 · 사용승인 2014년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재, ‘문래중학교’ 북측 인근에 위치하는 부동산(업무시설)으 로 주위는 소규모아파트, 근린생활시설 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제9층 제908호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.
- 이용상태
- 오피스텔임.
- 설비내역
- 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.
이 물건과 관련된 경매 상식
오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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