법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)
주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.
서울 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제14층 제1402호 오피스텔 경매 2026타경3453 — 감정가 263,000,000원 · 최저가 210,400,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제14층 제1402호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2026타경3453 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제14층 제1402호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 29.99㎡(약 9.1평) |
| 감정가 | 263,000,000원 |
| 최저가 | 210,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 21,040,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.30 · D-20 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 16층/지하 1층 · 사용승인 2019년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업용 및 업무용, 주상복합용 건물이 혼재하는 상업지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량진입 가능하고 본건 북서측 인근에 시내버스 정류장 및 종점은 있으나 지하철역은 다소 거리가 있어 대중교통상황은 보통임
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 중 제14층 제1402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 시스템 창호마감
- 이용상태
- 조사일 현재 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 엘레베이터, 위생설비, 급배수설비,소화시설,화재탐지설비 등 설비됨
이 물건과 관련된 경매 상식
확정일자 없는 임차인의 권리
확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.
오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
강서구 매각기일이 가까운 경매물건
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