서울 강서구 등촌동 532-13 명품준펠리체 제2층 제201호 다세대 경매 2026타경3151 — 감정가 284,000,000원 · 최저가 227,200,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 등촌동 532-13 명품준펠리체 제2층 제201호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 등촌동 532-13 명품준펠리체 제2층 제201호 다세대 경매 법원 사진 1

서울 강서구 등촌동 532-13 명품준펠리체 제2층 제201호 다세대 경매 법원 사진 2

서울 강서구 등촌동 532-13 명품준펠리체 제2층 제201호 다세대 경매 법원 사진 3

서울 강서구 등촌동 532-13 명품준펠리체 제2층 제201호 다세대 경매 법원 사진 4

서울 강서구 등촌동 532-13 명품준펠리체 제2층 제201호 다세대 경매 법원 사진 5

서울 강서구 등촌동 532-13 명품준펠리체 제2층 제201호 다세대 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2026타경3151
소재지	서울특별시 강서구 등촌동 532-13 명품준펠리체 제2층 제201호
물건 종류	다세대 · 전용 36.87㎡(약 11.2평)
감정가	284,000,000원
최저가	227,200,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	22,720,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2015년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "지하철9호선 등촌역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 북동측 인근에 지하철9호선 "등촌역" 및 본건 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2015.10.29) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
이용상태: 공부상 ‘도시형생활주택(방3, 거실 및 주방, 화장실 등)'임.(확장발코니 면적 있음. 후첨 내부구조도 참조) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.