서울 양천구 신월동 474-10 한울스위트하우스 제10층 제1002호 다세대 경매 2026타경3088 — 감정가 200,000,000원 · 최저가 160,000,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 양천구 신월동 474-10 한울스위트하우스 제10층 제1002호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강중학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각급 학교, 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임.
교통상황: 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 및 지하철 신정역 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물로서, (사용승인일: 2015.12.10) 외벽: 석재 및 일부 판넬붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호
이용상태: 본건 제1002호 다세대주택(단지형도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역: 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.