서울 강서구 마곡동 758-2 마곡일성트루엘플래닛 제3층 제비325호 오피스텔 경매 2026타경3045 — 감정가 145,000,000원 · 최저가 116,000,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 마곡동 758-2 마곡일성트루엘플래닛 제3층 제비325호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울남부지방법원 2026타경3045
소재지	서울특별시 강서구 마곡동 758-2 마곡일성트루엘플래닛 제3층 제비325호
물건 종류	오피스텔 · 전용 21.27㎡(약 6.4평)
감정가	145,000,000원
최저가	116,000,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	11,600,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	일반상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 14층/지하 5층 · 사용승인 2016년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 공항철도·9호선 환승역인 '마곡나루역' 북서 측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스빌딩, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 공항철도·9호선 환 승역인 '마곡나루역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상14층 건물 내 제3층 제비325호로서, 외벽 : 복합 판넬 및 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스 프링클러설비, CCTV설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.