서울 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비110호 공장/지식산업센터 경매 2026타경113 — 감정가 324,000,000원 · 최저가 165,888,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비110호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울남부지방법원 2026타경113
소재지	서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비110호
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 92.56㎡(약 28평)
감정가	324,000,000원
최저가	165,888,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	16,588,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
용도지역	준공업지역
건축물대장	공장 · 지상 18층/지하 4층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울세관 구로지원센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 공장, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황: 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(1호선,7호선 가산디지털단지역)이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상18층 건물 내 제지하1층 제비109호와 제비110호로서, (사용승인일: 2021.08.24) (전체 건물 기준으로) 외벽 : 페어글라스, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리, 샤시창 등임.
이용상태: 지식산업센터로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.