서울 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제5층 제504호 다세대 경매 2025타경14191 — 감정가 340,000,000원 · 최저가 217,600,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제5층 제504호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제5층 제504호 다세대 경매 법원 사진 1

서울 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제5층 제504호 다세대 경매 법원 사진 2

서울 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제5층 제504호 다세대 경매 법원 사진 3

서울 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제5층 제504호 다세대 경매 법원 사진 4

서울 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제5층 제504호 다세대 경매 법원 사진 5

서울 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제5층 제504호 다세대 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경14191
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제5층 제504호
물건 종류	다세대 · 전용 25.47㎡(약 7.7평)
감정가	340,000,000원
최저가	217,600,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	21,760,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.30 · D-20
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡본동성당" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 종교시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황: 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철5호선 "화곡역"이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2021.12.02) 외벽: 치장벽돌 및 외장석 붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.