상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
서울 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제2층 제201호 오피스텔 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 64%, 회차별 최저가
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 이 오피스텔는 감정가 335,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 214,400,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.07 | 335,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.09.08 | 268,000,000원 | 80% | 유찰 |
| 3회 | 2026.10.16 | 214,400,000원 | 64% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 171,520,000원 (감정가의 51%) · 보증금 17,152,000원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 150,080,000원 (감정가의 45%) · 보증금 15,008,000원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 37,013,469원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 23,688,620원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
강서구 최저가가 비슷한 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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