서울 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제5층 제503호 다세대 경매 2025타경13688 — 감정가 317,000,000원 · 최저가 202,880,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제5층 제503호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제5층 제503호 다세대 경매 법원 사진 1

서울 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제5층 제503호 다세대 경매 법원 사진 2

서울 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제5층 제503호 다세대 경매 법원 사진 3

서울 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제5층 제503호 다세대 경매 법원 사진 4

서울 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제5층 제503호 다세대 경매 법원 사진 5

서울 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제5층 제503호 다세대 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경13688
소재지	서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제5층 제503호
물건 종류	다세대 · 전용 28.57㎡(약 8.6평)
감정가	317,000,000원
최저가	202,880,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	20,288,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 6층/지하 1층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 신월동 소재 "강서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 "2호선 신정네거리역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물(사용승인일:2022.01.13) 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 "다세대주택"로 이용중임.
설비내역: 기본적인 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

양천구 매각기일이 가까운 경매물건

서울특별시 양천구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.