서울 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제5층 제503호 오피스텔 경매 2025타경13413 — 감정가 377,000,000원 · 최저가 241,280,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제5층 제503호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제5층 제503호 오피스텔 경매 법원 사진 1

서울 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제5층 제503호 오피스텔 경매 법원 사진 2

서울 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제5층 제503호 오피스텔 경매 법원 사진 3

서울 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제5층 제503호 오피스텔 경매 법원 사진 4

서울 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제5층 제503호 오피스텔 경매 법원 사진 5

서울 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제5층 제503호 오피스텔 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경13413
소재지	서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제5층 제503호
물건 종류	오피스텔 · 전용 29.96㎡(약 9.1평)
감정가	377,000,000원
최저가	241,280,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	24,128,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	준공업지역
건축물대장	업무시설 · 철근콘크리트구조 · 지상 10층/지하 1층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '염창역(지하철9호선)' 북동측 인근에 위치하며 인근에는 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며 본건 인근에는 노선버스정류장, 간선도로, 지하철역 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 제5층 제503호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등. - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. - 창호 : 새시 창호 마감 등.
이용상태: 공부상 오피스텔로 이용 중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

강서구 매각기일이 가까운 경매물건

서울특별시 강서구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.