서울 강서구 화곡동 348-16 위하우스 제6층 제601호 다세대주택 경매 2025타경13402 — 감정가 300,000,000원 · 최저가 153,600,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 348-16 위하우스 제6층 제601호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡동 348-16 위하우스 제6층 제601호 다세대주택 경매 법원 사진 1

서울 강서구 화곡동 348-16 위하우스 제6층 제601호 다세대주택 경매 법원 사진 2

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서울 강서구 화곡동 348-16 위하우스 제6층 제601호 다세대주택 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경13402
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 348-16 위하우스 제6층 제601호
물건 종류	다세대주택 · 전용 23.97㎡(약 7.3평)
감정가	300,000,000원
최저가	153,600,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	15,360,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.30 · D-20
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 지하철역 "까치산역" 북서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2022.05.02) 외벽: 석재붙임 및 벽톨타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV시설 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.