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서울 강서구 화곡동 102-312 더클래식101동 제6층 제602호 다세대주택 경매 2025타경13254 — 감정가 239,000,000원 · 최저가 122,368,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 102-312 더클래식101동 제6층 제602호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 강서구 화곡동 102-312 더클래식101동 제6층 제602호 다세대주택 경매 법원 사진 1서울 강서구 화곡동 102-312 더클래식101동 제6층 제602호 다세대주택 경매 법원 사진 2서울 강서구 화곡동 102-312 더클래식101동 제6층 제602호 다세대주택 경매 법원 사진 3서울 강서구 화곡동 102-312 더클래식101동 제6층 제602호 다세대주택 경매 법원 사진 4서울 강서구 화곡동 102-312 더클래식101동 제6층 제602호 다세대주택 경매 법원 사진 5서울 강서구 화곡동 102-312 더클래식101동 제6층 제602호 다세대주택 경매 법원 사진 6
사건번호서울남부지방법원 2025타경13254
소재지서울특별시 강서구 화곡동 102-312 더클래식101동 제6층 제602호
물건 종류다세대주택 · 전용 32.88㎡(약 9.9평)
감정가239,000,000원
최저가122,368,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금12,236,800원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.30 · D-20
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 일반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
공부상 '도시형생활주택(단지형다세대)'로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.