서울 금천구 독산동 147-52 희경하우징 제2층 제202호 다세대주택 경매 2025타경13230 — 감정가 330,000,000원 · 최저가 168,960,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 독산동 147-52 희경하우징 제2층 제202호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 금천구 독산동 147-52 희경하우징 제2층 제202호 다세대주택 경매 법원 사진 1

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서울 금천구 독산동 147-52 희경하우징 제2층 제202호 다세대주택 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경13230
소재지	서울특별시 금천구 독산동 147-52 희경하우징 제2층 제202호
물건 종류	다세대주택 · 전용 27.52㎡(약 8.3평)
감정가	330,000,000원
최저가	168,960,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	16,896,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "세일중학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건(사용승인일자: 2020. 7. 27)중 제 2층 제 202호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 샷시창호임
이용상태: 다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등
설비내역: 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(기준시점 현재 운행되지 않는 것으로 관찰됨)등과 1층에 주차장이 있음

이 물건과 관련된 경매 상식

임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인 배당순위

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.