서울 양천구 신월동 94-10 큐브투 제4층 제403호 다세대주택 경매 2025타경13075 — 감정가 283,000,000원 · 최저가 144,896,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 양천구 신월동 94-10 큐브투 제4층 제403호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 양천구 신월동 94-10 큐브투 제4층 제403호 다세대주택 경매 법원 사진 1

서울 양천구 신월동 94-10 큐브투 제4층 제403호 다세대주택 경매 법원 사진 2

서울 양천구 신월동 94-10 큐브투 제4층 제403호 다세대주택 경매 법원 사진 3

서울 양천구 신월동 94-10 큐브투 제4층 제403호 다세대주택 경매 법원 사진 4

서울 양천구 신월동 94-10 큐브투 제4층 제403호 다세대주택 경매 법원 사진 5

서울 양천구 신월동 94-10 큐브투 제4층 제403호 다세대주택 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경13075
소재지	서울특별시 양천구 신월동 94-10 큐브투 제4층 제403호
물건 종류	다세대주택 · 전용 28.70㎡(약 8.7평)
감정가	283,000,000원
최저가	144,896,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	14,489,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 8층/지하 1층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재"신월사거리" 동측 인근 가로공원로 노변에 위치하 며, 부근은 다세대주택(빌라 등), 근린생활시설, 소규모단지아파트 등이 혼재하는 제3종일반 주거지역내 공동주택(다세대)으로 주택지대로서의 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며. 북측에 접해있는 가로공원로와 서측 인근의 남부순환로를 운행하는 노선 버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 중 제4층 제403호로서 2021.02.26.사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 방과 거실은 발코니확장형으로 확장시공 되었음. 마감구조는 외벽: 하단일부는 인조대리석, 기타면은 화강석 판재붙임. 내벽: 종이벽지 및 내장재 타일마감. 바닥: 강마루 및 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 방2, 거실/주방1, 욕실/화장실1, 발코니 등으로 이용됨.
설비내역: 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.

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임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)

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임차인 배당순위

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.