서울 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제4층 제403호 다세대주택 경매 2025타경12930 — 감정가 275,000,000원 · 최저가 140,800,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제4층 제403호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제4층 제403호 다세대주택 경매 법원 사진 1

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서울 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제4층 제403호 다세대주택 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경12930
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제4층 제403호
물건 종류	다세대주택 · 전용 28.66㎡(약 8.7평)
감정가	275,000,000원
최저가	140,800,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	14,080,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 6층/지하 1층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '5호선 화곡역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 화곡역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2020-01-02) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태: 조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역: 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인 배당순위

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.