서울 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제4층 제401호 다세대주택 경매 2025타경12888 — 감정가 286,000,000원 · 최저가 146,432,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제4층 제401호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제4층 제401호 다세대주택 경매 법원 사진 1

서울 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제4층 제401호 다세대주택 경매 법원 사진 2

서울 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제4층 제401호 다세대주택 경매 법원 사진 3

서울 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제4층 제401호 다세대주택 경매 법원 사진 4

서울 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제4층 제401호 다세대주택 경매 법원 사진 5

서울 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제4층 제401호 다세대주택 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경12888
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제4층 제401호
물건 종류	다세대주택 · 전용 29.81㎡(약 9평)
감정가	286,000,000원
최저가	146,432,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	14,643,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 6층/지하 1층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황: 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 내 제4층 제401호로서, 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태: 도시형생활주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.

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법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.