서울 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제9층 제901호 다세대주택 경매 2025타경12755 — 감정가 337,000,000원 · 최저가 138,035,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제9층 제901호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제9층 제901호 다세대주택 경매 법원 사진 1

서울 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제9층 제901호 다세대주택 경매 법원 사진 2

서울 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제9층 제901호 다세대주택 경매 법원 사진 3

서울 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제9층 제901호 다세대주택 경매 법원 사진 4

서울 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제9층 제901호 다세대주택 경매 법원 사진 5

서울 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제9층 제901호 다세대주택 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경12755
소재지	서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제9층 제901호
물건 종류	다세대주택 · 전용 24.51㎡(약 7.4평)
감정가	337,000,000원
최저가	138,035,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	13,803,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.30 · D-20
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	업무시설 · 지상 13층/지하 1층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '치현초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 노 선을 따라 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진입 및 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(9호선 신방화 역) 등이 소재하는 바, 제반 대중교통수단의 이용은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상13층 건으로서, 외벽: 외장석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기계식주차장, 승강기 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

LH 전세임대 입주자가 그 집을 사면 법인 임차인의 대항력은 사라진다 (대법원 2025다210305)

주택임대차보호법 제3조 제2항에 따라 입주자가 전세임대주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 법인인 임차인이 대항력을 갖추었더라도, 이후 입주자가 그 주택을 양수해 소유자가 되면 입주자의 주민등록은 더 이상 대항력의 공시방법이 될 수 없고 대항력은 소유권 취득 시에 소멸한다.

위장임차인 가려내기

위장임차인에 대한 이해와 경매에서의 중요성을 설명합니다. 위장임차인을 가려내기 위한 방법과 주의사항을 안내합니다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

강서구 매각기일이 가까운 경매물건

서울특별시 강서구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.