LH 전세임대 입주자가 그 집을 사면 법인 임차인의 대항력은 사라진다 (대법원 2025다210305)
주택임대차보호법 제3조 제2항에 따라 입주자가 전세임대주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 법인인 임차인이 대항력을 갖추었더라도, 이후 입주자가 그 주택을 양수해 소유자가 되면 입주자의 주민등록은 더 이상 대항력의 공시방법이 될 수 없고 대항력은 소유권 취득 시에 소멸한다.
서울 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제16층 제1606호 오피스텔 경매 2025타경12693 — 감정가 185,000,000원 · 최저가 75,776,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제16층 제1606호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2025타경12693 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제16층 제1606호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 13.89㎡(약 4.2평) |
| 감정가 | 185,000,000원 |
| 최저가 | 75,776,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | 7,577,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.30 · D-20 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 18층/지하 2층 · 사용승인 2020년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서웉특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)로서, 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 소규모 공동주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제16층 제1606호로서 (사용승인일: 2020.04.09.), - 외벽 : 석재 마감 등 - 창호 : PVC새시 창호 마감임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
위장임차인 가려내기
위장임차인에 대한 이해와 경매에서의 중요성을 설명합니다. 위장임차인을 가려내기 위한 방법과 주의사항을 안내합니다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
강서구 매각기일이 가까운 경매물건
- 서울 강서구 가로공원로82길 72 제101동 제2층 제203호다세대주택 · 최저가 30,709,000원 · 2026.10.30
- 서울 강서구 곰달래로25길 71-18 제2층 제202호다세대 · 최저가 351,000,000원 · 2026.10.30
- 서울 강서구 화곡동 894-12 5층502호아파트 · 최저가 270,000,000원 · 2026.10.30
- 서울 강서구 화곡동 779-9 씨앤케이 제2층 제204호오피스텔 · 최저가 26,978,000원 · 2026.10.30
- 서울 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제8층 제801호오피스텔 · 최저가 268,000,000원 · 2026.10.30
- 서울 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 제12층 제1202호아파트 · 최저가 234,000,000원 · 2026.10.30
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.