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서울 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제6층 제604호 다세대주택 경매 2025타경12688 — 감정가 265,000,000원 · 최저가 135,680,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제6층 제604호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제6층 제604호 다세대주택 경매 법원 사진 1서울 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제6층 제604호 다세대주택 경매 법원 사진 2서울 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제6층 제604호 다세대주택 경매 법원 사진 3서울 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제6층 제604호 다세대주택 경매 법원 사진 4서울 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제6층 제604호 다세대주택 경매 법원 사진 5서울 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제6층 제604호 다세대주택 경매 법원 사진 6
사건번호서울남부지방법원 2025타경12688
소재지서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제6층 제604호
물건 종류다세대주택 · 전용 24.26㎡(약 7.3평)
감정가265,000,000원
최저가135,680,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금13,568,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.13 · D-3
용도지역제3종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 각급 학교, 공원, 빌라, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본 건 인근에 지하철 5호선 "화곡역" 및 노선 버스정류장 등이 소재하여, 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건 내 제6층 제604호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등 갖추었음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.