상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
서울 강서구 화곡동 368-14 제이이하우스 제6층 제601호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 51%, 회차별 최저가
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 이 다세대주택는 감정가 225,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 115,200,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.17 | 225,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.08.04 | 180,000,000원 | 80% | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.02 | 144,000,000원 | 64% | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.13 | 115,200,000원 | 51% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 92,160,000원 (감정가의 41%) · 보증금 9,216,000원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 80,640,000원 (감정가의 36%) · 보증금 8,064,000원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 39,925,121원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 20,441,662원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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