서울 강서구 화곡동 917-4 세림아파트 제7층 제702호 아파트 경매 2025타경12627 — 감정가 257,000,000원 · 최저가 257,000,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 917-4 세림아파트 제7층 제702호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 환승역인 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황: 본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 본 건 인근에 지하철 2·5호선 환승역인 ‘까치산역’ 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상13층 건물 내 제7층 제702호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.
이용상태: 아파트로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 및 기계식 주차장시설 등 갖추었음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.