우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
서울 금천구 가산동 371-63 대륭테크노타운22차 제8층 제810호 공장/지식산업센터 경매 2025타경12598 — 감정가 453,000,000원 · 최저가 231,936,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 가산동 371-63 대륭테크노타운22차 제8층 제810호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2025타경12598 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 371-63 대륭테크노타운22차 제8층 제810호 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 45.36㎡(약 13.7평) |
| 감정가 | 453,000,000원 |
| 최저가 | 231,936,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | 23,193,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 15층/지하 3층 · 사용승인 2023년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재"가산디지털단지역(지하철1호선, 지하철7호선)"남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 양호한 편 임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(가산디지털단지역-지하철1호선, 지하철7호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호 함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 15층 건물 내 제8층 제810호, 제811호 로서, (사용승인일: 2023.01.05.) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등 창호 : 페어글라스, 샤시 창호 등 마감 임.
- 이용상태
- 기준시점 본건 기호(가), 기호(나) 공히 산업시설(공장_지식산업센터)으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보시설, 스프링클러설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
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