서울 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제5층 제502호 다세대주택 경매 2025타경12589 — 감정가 342,300,000원 · 최저가 140,206,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제5층 제502호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제5층 제502호 다세대주택 경매 법원 사진 1

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서울 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제5층 제502호 다세대주택 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경12589
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제5층 제502호
물건 종류	다세대주택 · 전용 26.86㎡(약 8.1평)
감정가	342,300,000원
최저가	140,206,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	14,020,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.30 · D-20
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "지하철 까치산역 4번출구" 서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 단독주택, 공원 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며,인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선.5호선 까치산역이 위치하여 대중교통편의성 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽:석재 붙임 등, 내벽:벽지,타일 등, 창호:샷시 등임.
이용상태: 도시형생활주택(다세대주택)임.
설비내역: 급배수 및 위생설비,난방설비,승강기설비등 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

LH 전세임대 입주자가 그 집을 사면 법인 임차인의 대항력은 사라진다 (대법원 2025다210305)

주택임대차보호법 제3조 제2항에 따라 입주자가 전세임대주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 법인인 임차인이 대항력을 갖추었더라도, 이후 입주자가 그 주택을 양수해 소유자가 되면 입주자의 주민등록은 더 이상 대항력의 공시방법이 될 수 없고 대항력은 소유권 취득 시에 소멸한다.

위장임차인 가려내기

위장임차인에 대한 이해와 경매에서의 중요성을 설명합니다. 위장임차인을 가려내기 위한 방법과 주의사항을 안내합니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.