명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
서울 구로구 가리봉동 90-2 판매시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 64%, 회차별 최저가
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 이 판매시설는 감정가 9,504,556,440원에서 시작해 지금 최저가가 6,082,916,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.03.25 | 9,504,556,440원 | 100% | 변경 |
| 2회 | 2026.09.01 | 9,504,556,440원 | 100% | 유찰 |
| 3회 | 2026.10.08 | 7,603,645,000원 | 80% | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.10 | 6,082,916,000원 | 64% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 4,866,332,800원 (감정가의 51%) · 보증금 486,633,280원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 4,258,041,200원 (감정가의 45%) · 보증금 425,804,120원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 133,566,412원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 85,482,502원 |
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경락대출 DSR·LTV 이해하기
경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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