서울 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제11층 제1102호 다세대주택 경매 2025타경12518 — 감정가 323,000,000원 · 최저가 132,301,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제11층 제1102호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제11층 제1102호 다세대주택 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울남부지방법원 2025타경12518
소재지	서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제11층 제1102호
물건 종류	다세대주택 · 전용 24.51㎡(약 7.4평)
감정가	323,000,000원
최저가	132,301,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	13,230,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
토지 면적	11㎡(약 3.5평)
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	업무시설 · 지상 13층/지하 1층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '방화1동주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 신방화역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 본건은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상13층 건물 중 마곡제이엠팰리스 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2021.8.19) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.