서울 강서구 화곡동 56-570 제1층 제101호 다세대주택 경매 2025타경12413 — 감정가 218,000,000원 · 최저가 89,293,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 56-570 제1층 제101호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡동 56-570 제1층 제101호 다세대주택 경매 법원 사진 1

서울 강서구 화곡동 56-570 제1층 제101호 다세대주택 경매 법원 사진 2

서울 강서구 화곡동 56-570 제1층 제101호 다세대주택 경매 법원 사진 3

서울 강서구 화곡동 56-570 제1층 제101호 다세대주택 경매 법원 사진 4

서울 강서구 화곡동 56-570 제1층 제101호 다세대주택 경매 법원 사진 5

서울 강서구 화곡동 56-570 제1층 제101호 다세대주택 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경12413
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 56-570 제1층 제101호
물건 종류	다세대주택 · 전용 56.76㎡(약 17.2평)
감정가	218,000,000원
최저가	89,293,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	8,929,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
토지 면적	31㎡(약 9.3평)
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 1997년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트벽식구조 경사스라브위아스팔트슁글잇기지붕 지상 4층건 내 1층 101호로서, (사용승인일 : 1997.10.17.) 외 벽 : 돌붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조)
설비내역: 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 피로티주차장 등을 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

강서구 매각기일이 가까운 경매물건

서울특별시 강서구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.