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서울 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제14 다세대 경매 2025타경12285 — 감정가 306,000,000원 · 최저가 244,800,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제14 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제14 다세대 경매 법원 사진 1서울 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제14 다세대 경매 법원 사진 2서울 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제14 다세대 경매 법원 사진 3서울 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제14 다세대 경매 법원 사진 4서울 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제14 다세대 경매 법원 사진 5서울 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제14 다세대 경매 법원 사진 6
사건번호서울남부지방법원 2025타경12285
소재지서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제1403호
물건 종류다세대 · 전용 29.67㎡(약 9평)
감정가306,000,000원
최저가244,800,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금24,480,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.15 · D-5
용도지역준주거지역
건축물대장업무시설 · 지상 14층/지하 2층 · 사용승인 2020년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 지하철 5호선"영등포시장역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 사무실, 근린생활시설 등으로 이루어진 주상혼용지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "영등포시장역"이 소재하는 등으로 대중교통편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 본건은 제14층 제1403호로서, 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지,타일 등, 창 호: 샷시 등임.
이용상태
본건 1403호 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

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빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.