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서울 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제9층 제901호 오피스텔 경매 2025타경12032 — 감정가 394,000,000원 · 최저가 161,382,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제9층 제901호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제9층 제901호 오피스텔 경매 법원 사진 1서울 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제9층 제901호 오피스텔 경매 법원 사진 2서울 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제9층 제901호 오피스텔 경매 법원 사진 3서울 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제9층 제901호 오피스텔 경매 법원 사진 4서울 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제9층 제901호 오피스텔 경매 법원 사진 5서울 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제9층 제901호 오피스텔 경매 법원 사진 6
사건번호서울남부지방법원 2025타경12032
소재지서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제9층 제901호
물건 종류오피스텔 · 전용 27.52㎡(약 8.3평)
감정가394,000,000원
최저가161,382,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금16,138,200원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.13 · D-3
토지 면적7㎡(약 2.0평)
용도지역일반상업지역
건축물대장업무시설 · 지상 13층/지하 1층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 "까치산역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 제9층 제901호로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 복합패널마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
대장상 용도는 오피스텔임.
설비내역
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인 배당순위

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.