서울 강서구 화곡동 1105-10 예가채2 제6층 제601호 다세대 경매 2025타경12013 — 감정가 243,000,000원 · 최저가 155,520,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 1105-10 예가채2 제6층 제601호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강서구 화곡동 1105-10 예가채2 제6층 제601호 다세대 경매 법원 사진 1

서울 강서구 화곡동 1105-10 예가채2 제6층 제601호 다세대 경매 법원 사진 2

서울 강서구 화곡동 1105-10 예가채2 제6층 제601호 다세대 경매 법원 사진 3

서울 강서구 화곡동 1105-10 예가채2 제6층 제601호 다세대 경매 법원 사진 4

서울 강서구 화곡동 1105-10 예가채2 제6층 제601호 다세대 경매 법원 사진 5

서울 강서구 화곡동 1105-10 예가채2 제6층 제601호 다세대 경매 법원 사진 6

사건번호	서울남부지방법원 2025타경12013
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 1105-10 예가채2 제6층 제601호
물건 종류	다세대 · 전용 32.84㎡(약 9.9평)
감정가	243,000,000원
최저가	155,520,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	15,552,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.30 · D-20
건축물대장	공동주택 · 지상 9층/지하 1층 · 사용승인 2014년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2014-04-25) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

강서구 매각기일이 가까운 경매물건

서울특별시 강서구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.