최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
서울 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제102동 제6층 제601호 다세대주택 경매 2025타경11273 — 감정가 289,000,000원 · 최저가 118,374,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제102동 제6층 제601호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2025타경11273 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제102동 제6층 제601호 |
| 물건 종류 | 다세대주택 · 전용 29.87㎡(약 9평) |
| 감정가 | 289,000,000원 |
| 최저가 | 118,374,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | 11,837,400원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 6층/지하 1층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울강서초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
- 교통상황
- 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2022-1-13) 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시
- 이용상태
- 도시형생활주택(방, 거실겸주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
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매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
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