전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)
대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.
서울 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제13층 제1308 기숙사 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 80%, 회차별 최저가
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 이 기숙사는 감정가 113,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 90,400,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.09.11 | 113,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.10.22 | 90,400,000원 | 80% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 72,320,000원 (감정가의 64%) · 보증금 7,232,000원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 63,280,000원 (감정가의 56%) · 보증금 6,328,000원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 17,595,638원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 14,076,511원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일 변경·연기
매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.
금천구 최저가가 비슷한 경매물건
- 서울 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제18층 제1806호아파트 · 최저가 90,400,000원 · 2026.10.22
- 서울 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제2동 제2층 제202호다세대주택 · 최저가 89,784,000원 · 2026.11.10
- 서울 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제12층 제1209호아파트 · 최저가 88,800,000원 · 2026.11.10
- 서울 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제17층 제1709호기숙사 · 최저가 88,000,000원 · 2026.10.14
- 서울 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제12층 제1212호아파트 · 최저가 88,000,000원 · 2026.11.10
- 서울 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제2층 제241상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 87,200,000원 · 2026.10.22
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.