서울 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제2층 제203호 오피스텔 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 13%, 회차별 최저가

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 이 오피스텔는 감정가 328,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 44,023,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2025.10.30	328,000,000원	100%	유찰
2회	2025.12.10	262,400,000원	80%	유찰
3회	2026.02.04	209,920,000원	64%	유찰
4회	2026.03.25	167,936,000원	51%	유찰
5회	2026.04.30	134,349,000원	41%	유찰
6회	2026.06.16	107,479,000원	33%	유찰
7회	2026.07.30	85,983,000원	26%	유찰
8회	2026.09.01	68,786,000원	21%	유찰
9회	2026.10.08	55,029,000원	17%	유찰
10회	2026.11.10	44,023,000원	13%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	35,218,400원 (감정가의 11%) · 보증금 3,521,840원
30% 내려가면	30,816,100원 (감정가의 9%) · 보증금 3,081,610원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 21,033,994원
최저가 기준	전용 평당 2,823,108원

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.