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서울 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호 아파트 경매 2025타경9845 — 감정가 278,000,000원 · 최저가 222,400,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호 아파트 경매 법원 사진 1서울 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호 아파트 경매 법원 사진 2서울 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호 아파트 경매 법원 사진 3서울 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호 아파트 경매 법원 사진 4서울 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호 아파트 경매 법원 사진 5서울 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호 아파트 경매 법원 사진 6
사건번호서울남부지방법원 2025타경9845
소재지서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호
물건 종류아파트 · 전용 28.81㎡(약 8.7평)
감정가278,000,000원
최저가222,400,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금22,240,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.16 · D-6
용도지역일반상업지역
건축물대장공동주택 · 지상 15층/지하 2층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 ""오류동역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 ""오류동역"" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일: 2020.03.20) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형아파트)임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.)
설비내역
위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.