유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
서울 강서구 화곡동 869-2 경민파빌리온 제3층 제302호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 13%, 회차별 최저가
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 이 다세대주택는 감정가 220,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 29,528,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2025.10.28 | 220,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2025.11.27 | 176,000,000원 | 80% | 유찰 |
| 3회 | 2026.01.22 | 140,800,000원 | 64% | 유찰 |
| 4회 | 2026.03.12 | 112,640,000원 | 51% | 유찰 |
| 5회 | 2026.04.21 | 90,112,000원 | 41% | 유찰 |
| 6회 | 2026.06.02 | 72,090,000원 | 33% | 유찰 |
| 7회 | 2026.07.21 | 57,672,000원 | 26% | 유찰 |
| 8회 | 2026.08.20 | 46,138,000원 | 21% | 유찰 |
| 9회 | 2026.09.29 | 36,910,000원 | 17% | 유찰 |
| 10회 | 2026.10.29 | 29,528,000원 | 13% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 23,622,400원 (감정가의 11%) · 보증금 2,362,240원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 20,669,600원 (감정가의 9%) · 보증금 2,066,960원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 18,449,417원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 2,476,247원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.