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서울 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제505호 오피스텔 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 41%, 회차별 최저가

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 이 오피스텔는 감정가 288,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 117,965,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.12.23288,000,000원100%유찰
2회2026.02.11230,400,000원80%유찰
3회2026.04.01184,320,000원64%유찰
4회2026.05.13147,456,000원51%변경
5회2026.08.06147,456,000원51%유찰
6회2026.09.04117,965,000원41%변경
7회2026.10.15117,965,000원41%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면94,372,000원 (감정가의 33%) · 보증금 9,437,200원
30% 내려가면82,575,500원 (감정가의 29%) · 보증금 8,257,550원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 33,500,014원
최저가 기준전용 평당 13,721,629원

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.