최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
서울 양천구 남부순환로67길 14-16 제102동 제4층 제403호 다세대주택 경매 2025타경4173 — 감정가 250,000,000원 · 최저가 33,554,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 양천구 남부순환로67길 14-16 제102동 제4층 제403호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2025타경4173 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 남부순환로67길 14-16 제102동 제4층 제403호 (신월동, 미성트라움) |
| 물건 종류 | 다세대주택 · 전용 35.70㎡(약 10.8평) |
| 감정가 | 250,000,000원 |
| 최저가 | 33,554,000원 (감정가의 13%) |
| 입찰보증금 | 3,355,400원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2019년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2019.06.24) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생, 급배수설비, 개별냉난방설비 및 승강기설비 등임.
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