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서울 강서구 양천로 400-12 제1층 제102호 근린생활시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 21%, 회차별 최저가

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 이 근린생활시설는 감정가 1,220,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 255,853,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.03.261,220,000,000원100%유찰
2회2025.05.14976,000,000원80%유찰
3회2025.06.25780,800,000원64%유찰
4회2025.08.05624,640,000원51%유찰
5회2025.09.23499,712,000원41%유찰
6회2025.10.30399,770,000원33%변경
7회2026.06.16399,770,000원33%유찰
8회2026.07.30319,816,000원26%매각
9회2026.10.08319,816,000원26%유찰
10회2026.11.10255,853,000원21%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면204,682,400원 (감정가의 17%) · 보증금 20,468,240원
30% 내려가면179,097,100원 (감정가의 15%) · 보증금 17,909,710원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 69,583,782원
최저가 기준전용 평당 14,592,803원

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.