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서울 양천구 남부순환로60길 26-2 제2층 제201호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 9%, 회차별 최저가

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 이 다세대주택는 감정가 190,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 16,322,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.07.23190,000,000원100%유찰
2회2025.09.10152,000,000원80%유찰
3회2025.10.20121,600,000원64%유찰
4회2025.12.0397,280,000원51%유찰
5회2026.01.2877,824,000원41%유찰
6회2026.03.1862,259,000원33%유찰
7회2026.04.2349,807,000원26%유찰
8회2026.06.0939,846,000원21%유찰
9회2026.07.2331,877,000원17%유찰
10회2026.08.2625,502,000원13%유찰
11회2026.10.0120,402,000원11%유찰
12회2026.11.0416,322,000원9%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면13,057,600원 (감정가의 7%) · 보증금 1,305,760원
30% 내려가면11,425,400원 (감정가의 6%) · 보증금 1,142,540원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 22,265,225원
최저가 기준전용 평당 1,912,700원

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.