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서울 금천구 문성로3길 35 제3층 제304호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 7%, 회차별 최저가

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 이 다세대주택는 감정가 394,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 27,076,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.03.25394,000,000원100%유찰
2회2025.05.13315,200,000원80%유찰
3회2025.07.03252,160,000원64%유찰
4회2025.08.20201,728,000원51%유찰
5회2025.10.02161,382,000원41%유찰
6회2025.11.12129,106,000원33%유찰
7회2025.12.23103,285,000원26%유찰
8회2026.02.1182,628,000원21%유찰
9회2026.04.0166,102,000원17%유찰
10회2026.05.1352,882,000원13%유찰
11회2026.06.2342,306,000원11%유찰
12회2026.08.0633,845,000원9%유찰
13회2026.10.1527,076,000원7%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면21,660,800원 (감정가의 5%) · 보증금 2,166,080원
30% 내려가면18,953,200원 (감정가의 5%) · 보증금 1,895,320원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 28,644,935원
최저가 기준전용 평당 1,968,503원

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.