경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
서울 강서구 양천로10길 38 제판매시설2동 제2층 제105동202호 판매시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 17%, 회차별 최저가
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 이 판매시설는 감정가 1,430,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 239,914,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2025.06.25 | 1,430,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2025.08.05 | 1,144,000,000원 | 80% | 유찰 |
| 3회 | 2025.09.23 | 915,200,000원 | 64% | 유찰 |
| 4회 | 2025.10.30 | 732,160,000원 | 51% | 유찰 |
| 5회 | 2025.12.10 | 585,728,000원 | 41% | 유찰 |
| 6회 | 2026.02.04 | 468,582,000원 | 33% | 유찰 |
| 7회 | 2026.03.25 | 374,866,000원 | 26% | 유찰 |
| 8회 | 2026.04.30 | 299,893,000원 | 21% | 유찰 |
| 9회 | 2026.06.16 | 239,914,000원 | 17% | 변경 |
| 10회 | 2026.11.10 | 239,914,000원 | 17% | 재진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 191,931,200원 (감정가의 13%) · 보증금 19,193,120원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 167,939,800원 (감정가의 12%) · 보증금 16,793,980원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 20,589,260원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 3,454,302원 |
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