오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 9층906호 오피스텔 경매 2025타경52198 — 감정가 310,000,000원 · 최저가 198,400,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 9층906호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울동부지방법원 2025타경52198 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 9층906호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 15.05㎡(약 4.6평) |
| 감정가 | 310,000,000원 |
| 최저가 | 198,400,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | 19,840,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 · D-16 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 철근콘크리트구조 · 지상 14층/지하 1층 · 사용승인 2021년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양초등학교"북동측 인근에 위치(광나루로20길 36-3)하며, 주변환경은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
- 교통상황
- 간선도로(광나루로) 변에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 북측 인근에 지하철7호선 '건대입구역 및 어린이대공원역'이 있어 대중교통 여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 14층 건내 9층 906호 업무시설(오피스텔)로, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임.
- 이용상태
- 업무시설(오피스텔)으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 엘리베이터, 타워형주차장 등 제반설비가 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
광진구 매각기일이 가까운 경매물건
- 서울 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 5층503호다세대주택 · 최저가 397,000,000원 · 2026.10.26
- 서울 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 4층시052호판매시설 · 최저가 5,632,000원 · 2026.10.26
- 서울 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 8층비042호판매시설 · 최저가 5,632,000원 · 2026.10.26
- 서울 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 8층비069호판매시설 · 최저가 4,659,000원 · 2026.10.26
- 서울 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1205호다세대주택 · 최저가 158,400,000원 · 2026.10.26
- 서울 광진구 중곡동 116-18 레졸루트아차산 비동 4층401호다세대주택 · 최저가 389,120,000원 · 2026.10.26
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.