오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 송파구 오금동 114-25 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경52078 — 감정가 4,510,150,300원 · 최저가 2,886,496,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 송파구 오금동 114-25 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울동부지방법원 2025타경52078 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 오금동 114-25 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 815.38㎡(약 246.7평) |
| 감정가 | 4,510,150,300원 |
| 최저가 | 2,886,496,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | 288,649,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 · D-9 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 1990년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "서울거여초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 소재 남측 중로변은 각종 근린생활시설 및 업무용과 주상용 부동산 등이 형성되어 있고 후면은 공동주택(다세대 및 연립주택 등), 아파트, 다가구 및 단독주택, 학교, 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 근거리에 지하철역(5호선 개롱역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
- 형태 및 이용상태
- 인접 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용(근린생활시설, 주택 등) 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 본건 남서측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정).
이 물건과 관련된 경매 상식
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
송파구 매각기일이 가까운 경매물건
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