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서울 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1205호 다세대주택 경매 2025타경51818 — 감정가 198,000,000원 · 최저가 126,720,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1205호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1205호 다세대주택 경매 법원 사진 1서울 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1205호 다세대주택 경매 법원 사진 2서울 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1205호 다세대주택 경매 법원 사진 3서울 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1205호 다세대주택 경매 법원 사진 4서울 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1205호 다세대주택 경매 법원 사진 5서울 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1205호 다세대주택 경매 법원 사진 6
사건번호서울동부지방법원 2025타경51818
소재지서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1205호
물건 종류다세대주택 · 전용 12.05㎡(약 3.6평)
감정가198,000,000원
최저가126,720,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금12,672,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.26 · D-16
용도지역준주거지역
건축물대장업무시설 · 철근콘크리트구조 · 지상 14층/지하 1층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재‘건국대학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '어린이대공원역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상14층 건내 제12층 제1205호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 이중창호 마감 등
이용상태
본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며 상세 이용 상태는 '호별배치도 및 내부구조도' 참조 바랍니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 설비되어 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.