서울 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 12층 오피스텔 경매 2025타경51781 — 감정가 220,000,000원 · 최저가 112,640,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 12층 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울동부지방법원 2025타경51781
소재지	서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 12층1205호
물건 종류	오피스텔 · 전용 24.58㎡(약 7.4평)
감정가	220,000,000원
최저가	112,640,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	11,264,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	유통상업지역
건축물대장	업무시설 · 철근콘크리트구조 · 지상 18층 · 사용승인 2016년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문현초등학교""서측 인근에 위치(송파대로 111) 하며, 주위는 각종 업무용 및 상업용 건물, 오피스텔 등이 밀집되어 형성되어 있으며, 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설등이 위치하고, 근거리에 각급 학교와 관공서, 근린공원, 가락시장 등이 입지하고 있어 제반 입지여건은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역 (문정역,장지역/ 8호선)이 도보로 약 5~6분 거리에 위치하여 일반대중 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건(사용승인일:2016.09.29) 중 12층 1205호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재타일 치장 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이새시창호임.
이용상태: 12층 1205호: 오피스텔 (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
설비내역: 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 지하주차장, 열병합지역난방 설비 기타 오피스텔관련 설비 등이 되어 있음.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.