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서울 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 8층비042호 판매시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경51645

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
서울 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 8층비042호 판매시설 경매 법원 사진 1서울 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 8층비042호 판매시설 경매 법원 사진 2서울 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 8층비042호 판매시설 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 2025.07.08.자 감정평가서에 따르면 본건 비042와 비041을 튼상가로 이용 중인 바, 인접호수와 견고한 벽체 등으로 구분이 없고, 바닥의 경계표식이 없는 오픈상가이나, 현장조사시 본건은 인접호수와 일단으로 호별 구분없이 이용중이며, 또한 본건 일대가 바닥 부분에 카페트가 시공되어 있는 상태로 경계표시는 확인이 곤란한 바 본건의 위치확인은 집합건축물 대장상 도면 등을 참고바람 2026.03.13.자 채권자 보정서에 따르면 오픈형 상가로 인접 호와 벽체에 의한 경계구분은 존재하지 않으나, 파티션을 설치하는 등으로 독립되어 있음

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  5. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.