서울 광진구 중곡동 133-1 아성뜨란채 2층202호 근린생활시설 경매 2025타경51596 — 감정가 339,000,000원 · 최저가 173,568,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 광진구 중곡동 133-1 아성뜨란채 2층202호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 광진구 중곡동 133-1 아성뜨란채 2층202호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

서울 광진구 중곡동 133-1 아성뜨란채 2층202호 근린생활시설 경매 법원 사진 2

서울 광진구 중곡동 133-1 아성뜨란채 2층202호 근린생활시설 경매 법원 사진 3

서울 광진구 중곡동 133-1 아성뜨란채 2층202호 근린생활시설 경매 법원 사진 4

서울 광진구 중곡동 133-1 아성뜨란채 2층202호 근린생활시설 경매 법원 사진 5

서울 광진구 중곡동 133-1 아성뜨란채 2층202호 근린생활시설 경매 법원 사진 6

사건번호	서울동부지방법원 2025타경51596
소재지	서울특별시 광진구 중곡동 133-1 아성뜨란채 2층202호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 41.78㎡(약 12.6평)
감정가	339,000,000원
최저가	173,568,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	17,356,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2018년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""용마초등학교"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 단독·다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임
교통상황: 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임
건물의 구조: 2018. 11. 13. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제202호로서, - 외벽: 석재붙임 등 - 창호: PVC 창호 등임
이용상태: 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이며, 폐문부재 등으로 인해 실제 이용상황은 확인하지 못하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람
설비내역: 급배수 및 위생설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.