상가 경매와 부가가치세
법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.
서울 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 7층티-7158호 상가 경매 2025타경51380 — 감정가 103,000,000원 · 최저가 65,920,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 7층티-7158호 상가 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울동부지방법원 2025타경51380 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 7층티-7158호 |
| 물건 종류 | 상가 · 전용 0.00㎡(약 0평) |
| 감정가 | 103,000,000원 |
| 최저가 | 65,920,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | 6,592,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 · D-9 |
| 용도지역 | 유통상업지역 |
| 건축물대장 | 판매시설 · 지상 11층/지하 5층 · 사용승인 2008년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 '지하철 장지역(8호선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 법원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 장지역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상11층 건물 내 제7층 제티-7158호로서, (사용승인일 2008.12.19.) 외벽:복합판넬 붙임 마감 등 내벽:몰탈위 페인트 마감 등 창호:강화유리 마감 등임.
- 이용상태
- 본건은 현황 판매시설로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템방식 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
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경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
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경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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