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서울 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 13%, 회차별 최저가

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 이 다세대주택는 감정가 262,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 35,166,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.10.13262,000,000원100%유찰
2회2025.11.17209,600,000원80%유찰
3회2026.01.05167,680,000원64%유찰
4회2026.02.09134,144,000원51%유찰
5회2026.03.30107,315,000원41%유찰
6회2026.05.1185,852,000원33%유찰
7회2026.07.0668,682,000원26%유찰
8회2026.08.1054,946,000원21%유찰
9회2026.09.2143,957,000원17%유찰
10회2026.11.0235,166,000원13%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면28,132,800원 (감정가의 11%) · 보증금 2,813,280원
30% 내려가면24,616,200원 (감정가의 9%) · 보증금 2,461,620원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 24,308,717원
최저가 기준전용 평당 3,262,749원

이 물건과 관련된 경매 상식

LH 전세임대 입주자가 그 집을 사면 법인 임차인의 대항력은 사라진다 (대법원 2025다210305)

주택임대차보호법 제3조 제2항에 따라 입주자가 전세임대주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 법인인 임차인이 대항력을 갖추었더라도, 이후 입주자가 그 주택을 양수해 소유자가 되면 입주자의 주민등록은 더 이상 대항력의 공시방법이 될 수 없고 대항력은 소유권 취득 시에 소멸한다.

위장임차인 가려내기

위장임차인에 대한 이해와 경매에서의 중요성을 설명합니다. 위장임차인을 가려내기 위한 방법과 주의사항을 안내합니다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.